Il peut s’agir de : 
- personnes physiques;
- personnes morales;
- ou d’une personne physique et d’une personne morale.

a. L’achat doit porter sur la totalité en pleine propriété d’un immeuble. affecté ou destiné à l’habitation.

- Une destination partielle à l’habitation suffit la base imposable ne doit pas être ventilée entre les différentes parties du bâtiment​
- SI la maison comporte, outre l’habitation dans laquelle l’acquéreur a établi sa résidence principale, plusieurs appartements données en location ET​ l’acquéreur conserve la même occupation.​

- SI  maisons ou appartements sont acquis dans un seul et même acte, l’acquéreur peut invoquer l’abattement pour l’une de ces habitations.
- SI ces 2 maisons ou appartements sont acquis en vue de les transformer en une seule maison ou un seul appartement , l’abattement jouera pour les 2 biens.

b. Exclusion des terrains à bâtir : l’article 46 bis, al. 5 C. enr exclut du bénéfice de l’abattement l’acquisition de terrains à bâtir.

c. L’abattement est également applicable aux ventes de maisons (construites) neuves dont seule la valeur du terrain est soumise au droit d’enregistrement proportionnel (Circ, 23 juin 2004, n° 112/2004).

b. Application aux terrains à bâtir : Un terrain à bâtir peut également être considéré comme un immeuble destiné à l’habitation (pour autant que l’acquéreur le destine à accueillir une habitation).​
c. La circonstance qu’une habitation a été érigée sur le terrain n’enlève rien au fait que l’on achète un terrain à bâtir. Ceci vaut notamment pour l’achat d’un terrain grevé d’un droit de superficie et sur lequel un tiers a déjà rédigé une habitation.​
d. S’il s’agit de l’achat d’un immeuble bâti qui n’est pas encore destiné à l’habitation mais qui est destiné par l’acquéreur à être transformé en plusieurs appartements ,dont l’un servira de résidence principale, le bénéfice de l’abattement est possible.

Immeuble repris dans un registre, un inventaire ou une liste d’immeubles pour le rénover en vue d’y établir une résidence principale :

1. L’acquisition doit porter sur un immeuble destiné ou affecté à l’habitation.
2. Au moment de l’acquisition, le bien vendu doit être repris au maximum 4 années consécutives dans un ou plusieurs registres, inventaires ou listes suivants, de manière simultanée ou consécutive :
   • Le registre des immeubles inoccupés, stipulé à l’article 2.2.6 du décret du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière.
   • L’inventaire des sites industriels inoccupés et/ou abandonnés, stipulé à l’article 3, §1er du décret du 19 avril 1995 contenant des mesures visant à lutter contre l’abandon et le délabrement des sites industriels.
   • Les listes des habitations inappropriées et/ou insalubres et les bâtiments et/ou habitation abandonnées, stipulées à l’article 28, §1er du décret du 22 décembre 1995 contenant diverses mesures d’accompagnement du budget :
   • Il ne doit pas s’agir d’une maison ou d’un appartement au moment de la vente.
   • L’administration assimile à un terrain à bâtir ( 5 ans) un bâtiment (en mauvais état) non encore destiné à l’habitation moment de l’achat pour autant qu’il soit destiné à être transformé en habitation (Circ. n°14/2009 du 25 août 2009).

EXCEPTION : Un terrain à bâtir est exclu.

3. le bien acquis doit être rénové il convient de faire la preuve de cette rénovation :

• L’administration tiendra la condition de rénovation pour remplie SI, dans les 2 ou 5 ans (pour respectivement une habitation existante ou un immeuble assimilé à un terrain de bâtir) quelqu’un a établi sa résidence principale à l’endroit de l’immeuble rénové.
• En cas de doute sérieux, l’administration peut demander aux intéressés la preuve que les conditions sont remplies.
• L’absence de radiation de l’un des registres ou listes susmentionnés n’est pas une raison suffisante pour retirer le bénéfice de l’abattement de rénovation.